Viviendas de nueva construcción frente a viviendas de segunda mano en Marbella: ¿cuál es la diferencia?
Quien busca hoy una vivienda en Marbella se encuentra rápidamente ante dos opciones claras: una vivienda de segunda mano o un proyecto de obra nueva. A primera vista, la diferencia parece sencilla. En la práctica, se trata de mucho más que el precio o el estilo. Es una elección sobre cómo quieres vivir, cuándo quieres disfrutar y cómo enfocas tu inversión a largo plazo.
A continuación, enumeramos claramente las diferencias más importantes, sin que una opción sea mejor que la otra.
Costes de compra: ¿cuánto paga realmente?
Una de las primeras preguntas que surgen es sobre los gastos de compra. Estos varían según el tipo de vivienda.
En el caso de una vivienda de segunda mano en Andalucía, actualmente se paga aproximadamente un 7 % de impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP). En el caso de una vivienda de nueva construcción, pagará un 10 % de IVA, más aproximadamente entre un 1 % y un 1,5 % de impuesto de actos jurídicos documentados (AJD). A esto hay que añadir los gastos comunes a ambas opciones: abogado (±1 % + IVA) y notario y registro (±1 % a 1,5 %).
Venta de segunda mano: gastos adicionales totales ±10 a 12 %
Vivienda de nueva construcción: costes adicionales totales de entre el 12 % y el 14 %
La reventa parece más barata en el momento de la compra. Pero las cifras no lo dicen todo.
¿Qué obtiene por ese precio?
En el mercado de segunda mano, a menudo hay trabajo por hacer, desde pequeños ajustes hasta una renovación a fondo. Para muchos compradores, eso es precisamente la oportunidad de crear algo a su gusto. Una vivienda con su propio ambiente y carácter. Pero requiere tiempo, presupuesto y seguimiento.
Las viviendas de nueva construcción suelen entregarse listas para entrar a vivir, partiendo de un espacio en blanco con acabados modernos, instalaciones técnicas y rendimiento energético que cumplen con las normas más recientes. Eso da libertad, pero también exige tomar decisiones y realizar inversiones adicionales en decoración y acabados. Un buen socio marca la diferencia en este sentido.
Un buen ejemplo es la historia de A Cielo Abierto, en la que, partiendo de la tranquilidad y de una fuerte conexión con el entorno, se trabaja en un concepto integral, desde el interior hasta los espacios exteriores.
«La cuestión rara vez es qué opción es mejor. La verdadera pregunta es: ¿cómo quieres vivir aquí y qué esperas de tu inversión?»
Annelies Verhaeghe
Ubicación y estilo de vida
Las viviendas de segunda mano suelen encontrarse en ubicaciones consolidadas: el centro de Marbella, San Pedro, urbanizaciones clásicas o villas con historia. Muchas de estas propiedades están más cerca del mar o en ubicaciones que hoy se consideran de primera categoría, simplemente porque esas zonas llevan más tiempo desarrolladas.
Los proyectos de nueva construcción se encuentran a veces en zonas emergentes con un atractivo especial: vistas panorámicas, o cerca de la playa con una visión moderna de la vida costera. La elección depende de cómo desee experimentar Marbella.
Inversión y potencial de alquiler en Marbella
Para quienes ven Marbella como una inversión, hay otros factores que entran en juego.
Las nuevas construcciones suelen diseñarse pensando en el alquiler: las instalaciones modernas, la eficiencia energética y los espacios abiertos se adaptan bien al mercado de alquiler actual. Sin duda, esto supone una ventaja relevante, especialmente para el alquiler a corto plazo a inquilinos internacionales.
En el caso de la reventa, el potencial reside más bien en el precio de compra y en la plusvalía que usted mismo genera mediante la renovación. Ambas opciones pueden ser interesantes, pero requieren un enfoque diferente.
Marbella ofrece hoy en día una amplia variedad de viviendas de nueva construcción y de segunda mano, cada una con su propia historia.
Tanto si ya tiene una idea concreta como si aún está explorando opciones: estaremos encantados de asesorarle.
