Een woning kopen in Spanje is voor velen een droom, maar het proces verloopt anders dan in België.
your dream
starts here
Wie de juiste begeleiding krijgt, ontdekt al snel dat het systeem overzichtelijk en veilig kan zijn. Bij Chapter Marbella helpen we u door elke stap heen, met oog voor helderheid en zekerheid.
De verschillen
Voorbereiding
Voor u een bod uitbrengt, is het belangrijk om uw mogelijkheden te kennen. In Spanje wordt vaak sneller gehandeld dan in België, dus een goede voorbereiding is essentieel. Een NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) is verplicht voor elke buitenlander die in Spanje een eigendom koopt. Dit identificatienummer wordt gebruikt voor alle officiële documenten, bankverrichtingen en de notariële akte. Daarnaast opent u best een Spaanse bankrekening om de aankoop soepel te laten verlopen.
Wij helpen u ook met het inschakelen van een betrouwbare advocaat (abogado), die uw belangen verdedigt en alle juridische controles uitvoert. Dit is een gebruikelijke stap in Spanje en garandeert dat u met een gerust hart kunt tekenen.
Agents
In België werkt u meestal met één makelaar, die zowel de verkoper als de koper kan bijstaan. In Spanje is het systeem anders opgebouwd. Een selling agent vertegenwoordigt de verkoper. Hij promoot de eigendom, organiseert de bezoeken en verdedigt de belangen van degene die verkoopt. Een buying agent daarentegen werkt exclusief voor de koper. Hij zoekt actief binnen het volledige aanbod, niet enkel binnen zijn eigen portefeuille en onderhandelt namens u. Zijn rol is om uw wensen te vertalen naar de juiste aankoop, tegen de juiste voorwaarden.
Dit onderscheid is belangrijk: de selling agent werkt voor de verkoper, de buying agent werkt voor u. Bij Chapter Marbella vervullen we die tweede rol. We begeleiden u onafhankelijk en objectief, met kennis van de lokale markt én met de waarden van Chapter België transparantie, discretie en zorgvuldigheid.
Reservering
Wanneer u een woning gevonden hebt, wordt er vaak een reserveringscontract ondertekend. Hiermee wordt de woning tijdelijk van de markt gehaald, in afwachting van de juridische controles. U betaalt op dat moment een kleine waarborg, meestal tussen 6.000 en 10.000 euro.
Uw advocaat controleert vervolgens alle documenten: eigendomsbewijzen, vergunningen, schulden of openstaande kosten. Pas wanneer alles juridisch in orde is, wordt de volgende stap gezet.
Koopcontract
Na de juridische controle wordt een private purchase contract (Contrato Privado de Compraventa) opgesteld. Daarbij betaalt de koper doorgaans 10% van de aankoopprijs, inclusief de reeds betaalde reservatie.
Dit contract bindt beide partijen juridisch, vergelijkbaar met een compromis in België. Uw advocaat bewaakt dat alle clausules correct zijn opgesteld en dat uw belangen beschermd zijn.
Notariële akte
De laatste stap is het tekenen van de notariële akte (escritura pública) bij de Spaanse notaris. Op dat moment wordt het resterende bedrag betaald en wordt u officieel eigenaar. Uw advocaat of vertegenwoordiger kan aanwezig zijn in uw plaats als u een volmacht hebt voorzien, handig als u niet in Spanje bent op de dag van ondertekening.
Na de akte wordt de woning geregistreerd in het Spaanse kadaster en worden de nutsvoorzieningen overgezet op uw naam.
Kosten
Houd rekening met ongeveer 10 tot 12% extra kosten bovenop de aankoopprijs. Daarin zitten de overdrachtsbelasting (of btw bij nieuwbouw), notariskosten, registratierechten en de erelonen van uw advocaat. Wij helpen u bij het opstellen van een volledig overzicht, zodat er geen verrassingen zijn.
Waarom begeleiding het verschil maakt
Een woning kopen in Spanje vraagt lokale kennis, maar ook vertrouwen. Dankzij onze band met Chapter België bieden we een aanpak die voor Belgen herkenbaar aanvoelt: transparant, zorgvuldig en zonder overhaaste beslissingen. Als buying agent staan we aan uw kant, van de eerste kennismaking tot de ondertekening bij de notaris en ook daarna.
