Proceso de compra en España

Antes de hacer una oferta, es importante conocer sus posibilidades. En España, las transacciones suelen ser más rápidas que en Bélgica, por lo que es esencial una buena preparación. Todos los extranjeros que compran una propiedad en España deben tener un número NIE (Número de Identificación de Extranjero). Este número de identificación se utiliza para todos los documentos oficiales, transacciones bancarias y la escritura notarial. Además, es recomendable abrir una cuenta bancaria española para que la compra se desarrolle sin problemas.

También le ayudamos a contratar a un abogado de confianza que defienda sus intereses y realice todos los controles legales. Este es un paso habitual en España y le garantiza que podrá firmar con tranquilidad.

En Bélgica, normalmente se trabaja con un solo agente inmobiliario, que puede representar tanto al vendedor como al comprador. En España, el sistema es diferente. Un agente vendedor representa al vendedor. Promociona la propiedad, organiza las visitas y defiende los intereses de quien vende. Por el contrario, un agente comprador trabaja exclusivamente para el comprador. Busca activamente entre toda la oferta, no solo en su propia cartera, y negocia en su nombre. Su función es traducir sus deseos en la compra adecuada, en las condiciones adecuadas.

Esta distinción es importante: el agente vendedor trabaja para el vendedor, el agente comprador trabaja para usted. En Chapter Marbella desempeñamos este segundo papel. Le asesoramos de forma independiente y objetiva, con conocimiento del mercado local y con los valores de Chapter Bélgica: transparencia, discreción y diligencia.

Cuando haya encontrado una vivienda, a menudo se firma un contrato de reserva. Con ello, la vivienda se retira temporalmente del mercado, a la espera de las comprobaciones legales. En ese momento, usted paga una pequeña fianza, normalmente entre 6000 y 10 000 euros.

A continuación, su abogado comprueba todos los documentos: títulos de propiedad, permisos, deudas o gastos pendientes. Solo cuando todo está en regla desde el punto de vista legal se pasa a la siguiente fase.

Tras la comprobación legal, se redacta un contrato privado de compraventa (Contrato Privado de Compraventa). Por lo general, el comprador paga el 10 % del precio de compra, incluida la reserva ya abonada.

Este contrato es legalmente vinculante para ambas partes, similar a un compromiso en Bélgica. Su abogado se asegurará de que todas las cláusulas estén redactadas correctamente y de que sus intereses estén protegidos.

El último paso es la firma de la escritura pública ante notario español. En ese momento se abona el importe restante y usted se convierte oficialmente en propietario. Su abogado o representante puede estar presente en su lugar si ha otorgado un poder, lo que resulta útil si no se encuentra en España el día de la firma.

Tras la escritura, la vivienda se inscribe en el Registro de la Propiedad español y se transfieren los servicios públicos a su nombre.

Tenga en cuenta que habrá unos costes adicionales de entre el 10 % y el 12 % sobre el precio de compra. Estos incluyen el impuesto de transmisiones patrimoniales (o el IVA en el caso de las viviendas de nueva construcción), los gastos notariales, los derechos de registro y los honorarios de su abogado. Le ayudaremos a elaborar un resumen completo para que no haya sorpresas.