Nieuw stadsplan Marbella: de impact op uw investering
Marbella groeit al jaren. Nieuwe woonprojecten, hotels, restaurants en scholen hebben de stad sterk veranderd. Alleen liep de stedenbouwkundige planning daar niet altijd synchroon mee.
Op 18 september 2026 keurde de gemeenteraad de nieuwe PGOM (Plan General de Ordenación Municipal) definitief goed, het algemene stadsplan van Marbella dat bepaalt waar en hoe er mag gebouwd worden. Het is het eerste nieuwe stadsplan in bijna veertig jaar.
Maar wat betekent deze historische ommezwaai concreet als u hier een woning bezit of wilt kopen? Hieronder zetten we de belangrijkste veranderingen en cijfers voor u op een rij.
Van 40 naar 53 miljoen m² stedelijke grond
Het cijfer dat het meest in het oog springt, is de uitbreiding van ongeveer 40 naar 53 miljoen m² stedelijke grond. Dat betekent niet dat Marbella plots 13 miljoen m² extra volbouwt. Het gaat grotendeels om gebieden die al lang tot de stad behoren, maar stedenbouwkundig anders geclassificeerd stonden.
Volgens El Periódico de Marbella is dit het eerste plan in Andalusië dat volledig is afgestemd op de LISTA (de regionale wet op ruimtelijke ordening) en vervangt het kader uit 1986. Van de bebouwbare oppervlakte in stedelijk gebied wordt twintig procent voorbehouden voor betaalbare woningen.
De zone waar de komende jaren het meest beweegt? Dat is Marbella Oost: Río Real, Alicate, Elviria en Las Chapas.
18.000 dossiers: meer helderheid, maar elke woning blijft uniek
Naast de geografische zones duikt ook het cijfer van ongeveer 18.000 woningen vaak op. De nieuwe PGOM betekent niet dat al die woningen plots automatisch gelegaliseerd zijn. Wat het plan wel doet, is een duidelijker kader creëren voor veel situaties die door de complexe stedenbouwkundige geschiedenis van Marbella jarenlang moeilijk lagen.
Voor eigenaars en kopers is die grotere duidelijkheid positief. Maar de juridische en stedenbouwkundige situatie van een specifieke woning moet nog altijd afzonderlijk worden bekeken.
Juridische kennis vanaf dag één
Bij Chapter combineren we marktkennis meteen met juridische expertise. Terwijl wij de woning, de locatie en het marktpotentieel analyseren, wordt parallel de juridische en stedenbouwkundige haalbaarheid gecheckt. Voor ons zijn dat geen twee gescheiden stappen, maar één hecht team dat dezelfde aankoop vanuit alle hoeken beoordeelt.
"Voor ons zijn marktkennis en juridische screening geen twee aparte stappen, maar één hecht team dat dezelfde aankoop beoordeelt. Hoe sneller we die inzichten samenbrengen, hoe scherper en sterker ons advies voor u is."
- Annelies Verhaeghe
Marbella groeit verder, met meer structuur
Duurzame ontwikkelingen vragen ook om infrastructuur. Wegen, water, scholen en voorzieningen moeten meegroeien. Het nieuwe stadsplan is daarom geen eindpunt, maar een kader om die volgende fase te organiseren. Dat past in een bredere beweging die wij hier al langer zien, net zoals bij de aanpak van leegstand en onafgewerkte projecten.
Marbella krijgt daarmee een duidelijker kader om verder te groeien, en dat opent nieuwe kansen voor wie hier vandaag koopt. U hoeft zelf geen stedenbouwkundige plannen te leren lezen. Deel uw wensen met ons en wij denken vanaf de eerste stap met u mee.
